内装工事の費用を理解する｜価格の構造と判断基準
内装工事の費用は、物件条件・設備・素材・設計の方針によって大きく変わります。本記事では、見積の仕組みと価格が変動するポイントを体系的に整理し、判断の基準をわかりやすく解説します。
内装工事の費用は“なぜ変動するのか”
内装工事は、同じ広さでも価格がまったく違います。
その理由は単純で、 “現場ごとに条件が違う工事” だからです。
配管の位置
給排水のルート
受電容量
換気や排気の方法
既存下地の状態
共用部ルール
これらは物件が変わるとすべて違います。
つまり “内装工事はオーダーメイド”。
ここを理解していないと、見積の比較ができません。
価格が変わる4つの要素
① 物件の状態（スケルトン／居抜き／築年数）
最も大きな変動ポイント。
スケルトン：設備ゼロ→費用大
居抜き：設備が残る→費用小
築年数が古い：補修が増える
② 設備（電気・給排水・ガス・換気）
設備は“内装工事の心臓”。
電気容量が足りない
排気が取れない
給水・排水の移設が必要
これらが発生すると費用は一気に跳ねます。
③ デザイン（設計ボリューム・造作量）
カウンター造作
間仕切り
ガラスブロック
黒ライン照明
造作が増えるほど価格は上がる。
ただし、造作は空間の印象を最も変える部分でもある。
物件別の費用イメージ
10坪飲食
15坪物販
20坪オフィス
※実例ベースで整理
価格が変わりやすい“落とし穴”
厨房排気の容量不足
飲食店で最も多い追加費用。
受電容量
エアコン・IHで容量不足はよくある。
給排水の経路
床下に余裕がないとコア抜きが必要。
法規対応（FD・防火区画）
法規で求められると数十万単位の追加。
見積の読み方：どこを見ればいいか
大項目で確認
数量と単価
設備と仕上げのバランス
含まれていない項目の確認
設計施工一貫（Design & Build）のほうが価格が安定する理由
現場と設計が一体
追加が最小限
結果として総額が下がるケースが多い
素材と設備の整合性が取れる
分離発注で起きる “図面と現場の食い違い” がほぼ消える。
まとめ｜費用には理由がある
内装工事の価格は、物件の状態や設備、素材、デザインの組み合わせで変わります。
つまり、費用が動くのには必ず理由があります。
その仕組みを押さえておくと、見積はただ比較するものではなく、どこに価値を置くか判断するための材料になります。
空間づくりを進めるとき、この視点があるだけで、迷いが減って穏やかに選べます。